Bien investir avec le dispositif PINEL

Avant de vous lancer dans les démarches, il est primordial de vérifier que le dispositif Pinel représente suffisamment d’intérêts pour vous et qu’il s’accorde parfaitement à votre projet. La loi Pinel implique un investissement à long terme ainsi qu’une capacité d’endettement, d’apport et d’épargne. Il doit donc être mûrement réfléchi.

Le choix de l’emplacement du bien immobilier est l’enjeu principal. Investir dans un logement locatif c’est bien, mais dénicher un très bon emplacement, c’est encore mieux. Prêtez attention aux zones géographiques et à leur importance.

Investir dans un bien immobilier proche de son lieu de résidence comporte divers avantages. Vous connaissez le quartier, ses habitants, les prix pratiqués et surtout, vous n’êtes pas loin en cas de problème éventuel avec le locataire. C’est un atout primordial !

Si vous ne souhaitez pas investir dans un bien immobilier proche de chez vous, investissez dans une ville dynamique avec des projets urbains intéressants, c’est une source d’attirance des ménages. Il s’agit par exemple des villes comme Bordeaux, Toulouse, Lyon ou Nantes. La qualité des services est également à prendre en compte : accès aux transports, commodités, écoles, universités, centres commerciaux etc… Ce sont autant d’éléments qui sont susceptibles d’attirer les locataires. Mettez-vous dans la peau d’un locataire et pensez à tout ce que vous voudriez retrouver à proximité de votre logement.

Lorsque l’on investit avec le dispositif Pinel il convient de se renseigner sur les prix pratiqués. Certaines fois, ces derniers peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre. Il faut également comparer les prix du neuf avec les prix pratiqués pour les biens immobiliers anciens. Les professionnels estiment que l’écart entre le neuf et l’ancien ne doit pas dépasser 20 à 25%.

Chaque investisseur qui bénéficie du dispositif Pinel doit respecter un certain plafond concernant le montant des loyers qu’il va proposer à ses locataires. Il est alors important de se renseigner sur le montant des loyers sur le secteur, afin de ne pas proposer un loyer trop différent.

Il faut également vérifier que le loyer pratiqué sur le secteur n’est pas en dessous du loyer maximum fixé par la loi. Le risque étant que si c’est le cas, le projet est mal ficelé du fait de prévisions de revenus trop optimistes.

Il est également indispensable de bien choisir son futur locataire en vérifiant au préalable s’il est éligible, notamment sur le site du service public. 

La réduction d’impôt en Pinel ne s’applique pas automatiquement sur les investissements locatifs effectués dans l’année mais sur l’année de mise en location.

Si vous souhaitez diminuer vos impôts sur les revenus de cette année, vous devez acquérir un logement construit et livré et percevoir le premier loyer avant le 31 décembre.

Comme mentionné précédemment, le dispositif Pinel impose la mise en location pour une période de 6 ans minimum. Si cette période s’avère être trop courte pour vos projets et votre profil, vous pouvez proposer le logement à la location durant 9 ou 12 ans. Il est primordial de réfléchir à cette durée car si vous avez déclaré louer pendant 9 ans par exemple,  mais que vous ne le faites que pendant 8 ans, vous ne pouvez en aucun cas bénéficier d’une réduction d’impôt sur la dernière année. Si ce n’est pas le cas, vous devrez rembourser les remises d’impôts perçues au Trésor Public.

Le dispositif Pinel comporte de nombreux avantages pour vous investisseur, cependant c’est un projet qui vous engage sur le long terme et qui est donc à bien mesurer.

Acheter à distance, rapidement et sans se renseigner un minimum est fortement déconseillé. En effet, lorsque l’on achète dans le neuf, il est important, voire primordial, de se rendre sur place pour se renseigner sur le quartier, sur le marché locatif et également sur la qualité du promoteur avec qui vous allez signer.

Il faut également anticiper les retards de livraison. S’ils ne sont pas systématiques, des retards de livraison peuvent tout de même avoir lieu alors vaut mieux les anticiper.

Avant de se lancer dans l’investissement Pinel il est très important de choisir un promoteur solide et réputé. Le choix de celui-ci est tout aussi important que celui de l’emplacement de votre futur bien immobilier. Ce dernier peut proposer de multiples services, mais il faut bien les analyser au préalable. Faites jouer vos connaissances et n’hésitez pas à demander une visite des résidences déjà construites par les promoteurs sélectionnés.

Si vous optez pour un bien en VEFA (vente en état futur d’achèvement), vérifiez la Garantie Financière d’Achèvement du promoteur (GFA). C’est une assurance extrinsèque souscrite auprès d’une banque (ou d’un assureur) qui garantit le bon déroulement des travaux, même en cas de faillite des entreprises en question.

Si vous optez pour du neuf, vérifiez que vous bénéficierez de l’assurance dommages/ouvrages qui protège contre les erreurs de construction, ainsi que la garantie décennale.

Choisir le bon emplacement est important, tout comme étudier la situation du marché locatif actuel avant d’acheter. Vous pouvez ainsi vous rendre en agence immobilière et demander des informations afin de savoir si le type de bien que vous souhaitez investir en Pinel se loue facilement.