Quel type de bien acquérir pour un investissement locatif ?
Avant de réaliser un investissement locatif et de se constituer un patrimoine, différents critères sont à prendre en compte. Lorsque vous vous lancez dans ce projet, il est important de bien choisir le bien immobilier dans lequel vous allez investir. La question se pose alors : quel type de bien acheter pour votre investissement dans l’immobilier locatif ? Cet article vous livre les meilleurs conseils pour faire le bon choix.
Le bien immobilier idéal pour un investissement locatif
Pour investir dans l’immobilier locatif, il vous faut sélectionner le bien à louer. Il existe différents types d’immobilier, notamment l’immobilier traditionnel, l’immobilier de défiscalisation, l’immobilier social, l’immobilier meublé et l’immobilier de niche. Ainsi, comment choisir le bien à acquérir pour un investissement immobilier locatif ? Pour ce faire, il faut :
- Opter pour un emplacement prometteur
- Étudier la rentabilité saisonnière du secteur
- Choisir entre l’immobilier neuf ou l’ancien
Opter pour un emplacement prometteur
Lorsque vous souhaitez acheter un bien à des fins locatives longue durée, il est conseillé d’opter pour un emplacement prometteur. On entend par « prometteur », un secteur affichant une forte demande locative et un faible taux de logement vacant. Réaliser une étude du marché immobilier est de ce fait important.
Une fois que vous avez bien choisi la ville adéquate, vous allez pouvoir sélectionner entre un bon nombre de biens immobiliers rentables. Mais, quel bien est le plus avantageux parmi les offres ? Sachez que plus le prix des biens immobiliers est accessible, plus vite ils sont loués, donc à vous de faire le bon choix. D’ailleurs, il est à noter que dans ce domaine, la plus-value est réalisée sur le prix d’achat et non sur celui de la revente.
Étudier la rentabilité locative saisonnière du secteur
Si vous voulez opter pour la location saisonnière, il faudra étudier la rentabilité saisonnière touristique de l’emplacement. Ce type d’investissement dans l’immobilier locatif nécessite de tenir compte du taux de fréquentation de l’endroit et de ses atouts touristiques. Cela vous garantira de meilleurs revenus locatifs, n’empêche que vous pouvez parfois faire face à une vacance locative. En tant que LMNP (loueur en meublé non-professionnel), évitez d’excéder la durée de location à l’année qui a été déjà prévue.
Choisir entre le logement neuf et le logement ancien
Pour un investisseur dans l’immobilier, que ce soit locatif ou non, la question se pose toujours. Que choisir : le neuf ou l’ancien ? C’est sans doute l’achat immobilier dans le neuf qui constitue le meilleur investissement locatif et cela pour de bonnes raisons :
- Comme l’état du bien est encore impeccable, il n’y a aucun travail de rénovation onéreux à faire pour le loueur
- Les frais de notaire sont nettement moins élevés (3 à 4 %) que dans le logement ancien
- Vous bénéficiez du dispositif Pinel, impliquant une réduction d’impôts et bien d’autres avantages fiscaux
- Le neuf est plus attractif et se loue plus facilement que l’ancien
Comment mener à bien son investissement locatif ?
En plus de choisir judicieusement le bien immobilier, comment faire pour réussir un investissement locatif ? Il existe au moins deux points importants à ne pas omettre :
- Mise en gestion de l’immobilier locatif
- Souscription d’une garantie locative
La gestion locative
Pour un rendement économique optimal de votre patrimoine immobilier, songez à mettre votre investissement locatif en gestion. Une agence se chargera, à votre place, de toutes les démarches à faire (ex. recouvrement de créances) et ce, pour des frais abordables. Ces derniers représentent 5 à 10 % des loyers (les charges sont déjà comprises). Notez que vous avez la possibilité de déduire ces honoraires de vos revenus fonciers.
Souscrire à une assurance
Pour vous assurer un investissement rentable et profiter des revenus complémentaires générés, il convient de souscrire à une garantie locative. Cette dernière vous garantira le versement des loyers du logement. Vous avez deux options : soit, vous souscrivez à l’assurance loyers impayés par les locataires, soit, vous choisissez l’assurance universelle des risques locatifs.
